Gruppe 3 E 1: Berliner Immobilienmarkttransparenz

Britta Bodenwert

Hallo liebe Kolleginnen und Kollegen, schön, dass Sie heute bei uns sind. Unsere Gruppe 3 E 1 ist das "Herzstück" der Berliner Immobilienmarkttransparenz. Und damit wollen wir mal auf unsere Aufgaben eingehen. Wir sind integraler Bestandteil der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. Wenn wir also über Bodenrichtwerte, Marktberichte oder Wertermittlung sprechen, dann ist diese Gruppe der Ort, an dem die Datenströme zusammenlaufen. Und damit kommen wir zum operativen Kern: Die zentrale Aufgabe ist die Führung und kontinuierliche Aktualisierung der automatisierten Kaufpreissammlung - kurz AKS - gemäß des Baugesetzbuchs. Das ist weit mehr als nur reine Datenpflege. Jedes Mal, wenn in Berlin eine Immobilie - ob als bebautes Grundstück, unbebaute Fläche oder Eigentumswohnung - notariell beurkundet wird, landet dieser Vertrag hier zur Ersterfassung. Im Jahr 20 25 waren das fast 23.000 Kaufverträge. Aber wir nehmen sie nicht nur entgegen. Wir steuern den gesamten Prozess. Wir sorgen für die Zulieferung an die Bezirke zur Endauswertung und erarbeiten die fachlichen Vorgaben für die Auswertung, um berlinweit einheitliche Standards zu garantieren. Weiterhin führen wir Qualitätssicherungen der gesamten Datenbestände durch und es werden einige Spezialthemen behandelt wie beispielsweise die Auswertung von Erbbaurechts- und Nutzungsverträgen sowie Ertrags- und Mietnachweise. Sogar die Unterlagenbeschaffung und Analyse komplexer Wohnanlagen, liegt in unseren Händen. Diese Daten sind die Basis für alles, was wir nach außen geben. Denken Sie an den Immobilienmarktbericht Berlin, in dem wir jährlich einiges an Schweiß und Herzblut investieren oder die quartalsweisen Marktanalysen... Diese Berichte sind keine bloßen Statistiken, nein, sie sind die fundierte Entscheidungsgrundlage für Politik, Verwaltung, Gerichtsbarkeit und die gesamte Immobilienwirtschaft. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Digitalisierung und der Service. Die Gruppe administriert und entwickelt die internen Systeme wie AKS Intra und die Erwerberdatenbank ständig weiter. Wir betreuen aber auch die Schnittstellen für Sie als Fachkollegen - etwa über AKS Online oder die Bereitstellung von Daten für die steuerliche Bewertung in Abstimmung mit der Finanzverwaltung. Ebenso sind wir zentraler Ansprechpartner für Auskünfte aus der Kaufpreissammlung. Sachverständige können hier beispielsweise Auskünfte erhalten, die nicht über AKS Online abrufbar sind. Auf Anfrage unterstützt die Gruppe zudem Immobilienunternehmen, Wissenschaft und Forschung, Studierende im Rahmen ihres Studiums sowie Privatpersonen - immer mit dem Ziel, die Transparenz auf dem Berliner Immobilienmarkt zu stärken. Und nicht zu vergessen ist die überregionale Zusammenarbeit: Die Gruppe liefert essenzielle Daten an DESTATIS, den Arbeitskreis der oberen Gutachterausschüsse und arbeitet aktiv in der AG Mietspiegel mit... Sie sehen, wir sorgen dafür, dass der Berliner Immobilienmarkt keine "Blackbox" bleibt, sondern transparent und nachvollziehbar ist. Wenn Sie mehr wissen wollen, lassen Sie uns ins Gespräch kommen. Die Kolleginnen und Kollegen der Gruppe 3 E 1 stehen für einen Austausch bereit. Vielen Dank für's Zuhören und einen inspirierenden Tag der offenen Tür.