Geschäftsstelle Gutachterausschuss: Markttransparenz für Berlin

Britta Bodenwert

Hallo, wir begrüßen Sie recht herzlich hier bei unserer Gruppe 3 E 2. Hinter unseren Türen geht es um harte Zahlen und pure Markttransparenz. Viele kennen uns ja "nur" als "die vom Gutachterausschuss" . Aber was machen wir eigentlich wirklich? Wir sind die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. Unsere Hauptaufgabe ist es, den gesetzlichen Auftrag nach dem Baugesetzbuch und der ImmoWertV zu erfüllen, um den Berliner Immobilienmarkt für alle - von den Bürgerinnen und Bürgern bis zu den Investoren - transparent zu machen. Wir bereiten die fachlichen Grundlagen für die Bodenrichtwertberatungen vor. Aber was bedeutet das? Unsere Kolleginnen und Kollegen analysieren tausende Kauffälle, tauschen sich mit Bezirken über Gebietsabgrenzungen von Bodenrichtwertzonen aus und werten Drittquellen wie zum Beispiel den Mietspiegel oder die Baukostenindizes aus. Das Ziel ist die jährliche Ermittlung der Bodenrichtwerte durch den Gutachterausschuss unter Berücksichtigung der konjunkturellen Entwicklung. Ein weiteres Thema ist die Ermittlung der "besonderen Bodenrichtwerte" in Sanierungsgebieten als Grundlage für die Ermittlung von Ausgleichsbeträgen. Und wer glaubt, Wertermittlung sei nur Vergleichen von Tabellen, der täuscht sich gewaltig. Aus den abertausenden Kauffällen leiten wir die sogenannten "wesentlichen Daten" für die Wertermittlung ab - also Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Vergleichswertfaktoren oder Umrechnungskoeffizienten. Sie dienen den Sachverständigen als wichtiges Handwerkzeug für die Wertermittlung. Eine weitere Aufgabe des Gutachterausschusses sind die Erstattung von Verkehrswertgutachten, die z.B. von Privatpersonen, der Enteignungsbehörde oder Gerichten beantragt werden können. Und auch in Sachen Digitalisierung sind wir vorne mit dabei. Wir betreiben federführend den Webauftritt des Gutachterausschusses und das Bodenrichtwertinformationsportal "BORIS Berlin". Allein bei der Grundsteuerreform gab es zigtausende Zugriffe. BORIS Berlin bietet ja eine kostenfreie Abfrage aller Bodenrichtwerte ab dem Jahr 2002. Außerdem managen wir den digitalen Zugang zur AKS Online, dem automatisierten Abrufverfahren aus der Kaufpreissammlung, für Sachverständige. Und wer eines der zuvor genannten Verkehrswertgutachten benötigt, kann dies bei uns mittlerweile bequem online über das ServicePortal Berlin beantragen. Mit unseren Veröffentlichungen tragen wir also, ebenso wie unsere Nachbargruppe 3 E 1, dazu bei, den Berliner Grundstücksmarkt transparent zu machen. Nun möchten wir uns aber für die Aufmerksamkeit bedanken! Wer mehr wissen will, kommt einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf den Austausch!